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VERKAUFT., Luxus Anwesen (Ranch) von Michael Wendler! In 46539 DinslakenGuten Tag, ich bin seit 1991 mit gutem RUF der bekannte Immobilienmakler in Mülheim/Ruhr und werde auch „Mülheims umtriebigster Makler“ genannt.Von Frau Wendler habe ich nun den Auftrag bekommen und soll das bereits bekannte Luxus Anwesen verkaufen. Die herrschaftliche Wendler-Ranch (Haus) liegt am östlichen Stadtrand von Dinslaken, einer herrlichen ländlichen Gegend mit viel Grün, trotzdem zentral, das Stadtzentrum liegt ca. 6 km und die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 2 km Entfernung. Das Gesamtgrundstück ist ca. 98.900 qm großAuf dem Grundstück befinden sich Wohnhaus, Pferdestall, Gästehaus und Garagen Das Anwesen wurde 2010 gebaut, 1,5-geschossig, massives Mauerwerk, Satteldach, voll unterkellert, Wärmedämmung, Klinkerfassade in Weiß. Das Anwesen hat ca. 1.800 qm Wohn- und NutzflächeDas Wohnhaus hat ca. 591 qm WohnflächeERDGESCHOSS: Halle ca. 34 qm, Wohnraum (Galerie) mit Zugang zur Terrasse ca. 69 qm, Küche ca. 15 qm, Frühstücksraum ca. 16 qm, Esszimmer ca. 49 qm, Arbeitszimmer ca. 31 qm, Flur ca. 13 qm, Hauswirtschaftsraum ca. 16 qm, Gäste-WC ca. 9 qm, Wellness-Pool ca. 79 qm. OBERGESCHOSS: Schlafzimmer ca. 49 qm, Balkon ca. 7 qm, Badezimmer ca. 22 qm, Kinderzimmer ca. 49 qm, Balkon ca. 7 qm, Gästezimmer ca. 25 qm, Balkon ca. 7 qm, Empore-Galerie ca. 60 qm, Badezimmer ca. 16 qm, Gästezimmer ca. 29 qm, Balkon ca. 7 qmUNTERGESCHOSS: Heizungsraum, Waschraum, Kellerraum (groß), Fitnessraum, Solarium, Spielraum, Weinkeller; Abstellkeller (klein) Hinter dem Haus befindet sich die Terrassenlandschaft und die riesengroße Gartenanlage mit Teich und Gartenhaus sowie Sandstrand. Hier haben Sie die Möglichkeit, unvergessliche sonnige Grillabende mit der Familie und mit Freunden zu verbringen. GARAGE: ca. 97 qm Garagenanbau für 4 PKWs, hier können Sie Ihre Lieblinge gut und geschützt unterbringen! PFERDESTALL: ca. 824 qmDas Gestüt hat einen separaten Pferdestall mit 19 Boxen, Paddock, Außenreitplatz, Pferdeführanlage, Pferdewaschplatz, Pferdesolarium, kleines Büro und Waschraum (Waschmaschinen, Wäschetrockner). Toilettenanlage mit Handwaschbecken und Urinal, Söller mit Futtersilo und Lagerfläche.(Der Mietpreis für eine Pferdebox liegt zur Zeit bei 350,-€) ( 19 x 350,- € = 6.650,00 Euro ) GÄSTEHAUS: ca. 216 qmDas auf dem Grundstück stehende "Einfamilienhaus" ist zur Zeit noch nicht ausgebaut,kann aber in ca. 2 Jahren (Auflage der Stadt) ausgebaut und zum Beispiel "vermietet" werden, oder eine andere Möglichkeit mit den Pferdestall wäre eine Verpachtung oder eine Vermietung ( z. B. an einen Tierarzt). Ein paar Informationen zur Ausstattung und Extras.: Das Anwesen verfügt in allen Bereichen (innen wie außen) über eine luxuriöse Ausstattung.Klimatisiertes Schwimmbad mit Whirlpool, Luxus-Bäder, Fitnessbereich im Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden, Sicherheitstechnik im ges. Haus mit Permanentaufzeichnung, codierte Brandschutztür, Marmorböden, Blockheizkraftwerk im Keller mit Strom- und Warmwassererzeugung, FußbodenheizungTelefon/SAT-Antennenanlage. Energieverbrauchausweis 87,50 kWh/(m²a) und gültig bis 15.02. 2026, Inventar können extra übernommen werden und vieles mehr!!! Das Anwesen ist sowohl komplett (Wohnhaus, Pferdestall und Einfamilienhaus) aber auch separat durch Trennung, völlig unabhängig voneinander zu nutzen, da das Anwesen durch zwei Tore/Eingänge zu erreichen ist. Sie sind neugierig geworden, möchten sich selbst einen Überblick verschaffen und sich von diesem Traumhaus überzeugen lassen!? Aber gern, vereinbaren Sie doch mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und wir bitten um Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung eine Finanzierung-Bankbestätigung benötigen! Benötigen Sie eine Baufinanzierung? Wir sind Kooperationspartner von der Commerzbank und der Deutschen Bank etc. ***WIR SUCHEN STÄNDIG VILLEN-HÄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDSTÜCKE*** Kaufpreis VERKAUFT!(Schriftlicher Makler-Auftrag liegt uns vor)HINWEIS: Wir machen darauf aufmerksam, dies für den Käufer provisionspflichtiges Angebot ist, für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an.
Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Mit freundlichen GrüßenAS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern. |
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